4 декабря 2017

Вопрос юристу. Договор долевого участия: на что обратить внимание

«Я хочу приобрести квартиру по договору долевого участия в строительстве в строящемся доме, но ни разу с этим не сталкивалась. Подскажите, на что прежде всего необходимо обращать внимание покупателю, чтобы избежать обмана?»
Ольга Еремеева, г. Туапсе

На вопрос отвечает адвокат, член Адвокатской палаты Краснодарского края Руслан Фаридович Сайфутдинов:


– Для покупателей квартиры в новостройке заключение договора долевого участия – серьёзный шаг, который требует столь же серьёзной подготовки. Необходима проверка юридической чистоты сделки.
Основной задачей каждого дольщика является изменение в договоре всех общих фраз таким образом, чтобы у застройщика не оставалось возможностей трактовать их в свою пользу.
Следует изучить всю документацию, касающуюся финансового состояния строительной компании: распределение доходов и убытков, бухгалтерский баланс и отчёты, итоговые (годовые) отчёты за несколько минувших лет.
Важную роль играет изучение документа, разрешающего застройщику производить строительство на определённом участке. Этот шаг является одним из наиболее ответственных в процессе оформления договора долевого участия. Все дело в том, что, как показывает практика, многие дольщики теряют свои вложения именно по причине нелегального строительства, на которое у организации даже не было разрешения.
Кроме всего прочего, следует проверить право владения участком, на котором будет возводиться многоквартирный комплекс, а также проектную документацию на наличие систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения многоквартирного дома к сетям.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации. Он должен содержать следующие обязательные пункты: описание объекта долевого строительства; срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства; цену договора, порядок и сроки её уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства и гарантийный срок на инженерное и техническое оборудование; ответственность сторон за нарушение обязательств по договору (она может быть предусмотрена в виде неустойки и возмещения причинённых сверх неустойки убытков).
В настоящее время обязательным также является пункт, описывающий финансовые гарантии, с помощью которых застройщик обеспечивает выполнение своих обязательств. Это поручительство банка или страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору.
С учётом специфики и сложности договоров участия в долевом строительстве оценку условий таких договоров и возможных рисков в связи с их заключением настоятельно рекомендую производить с участием квалифицированного специалиста.
По этим и другим юридическим вопросам можно обратиться за бесплатной юридической консультацией.

Адвокат Руслан Фаридович Сайфутдинов принимает по адресу: г. Краснодар, ул. Орджоникидзе, 85. оф. 8
Тел. 8-918-346-46-35; sairus-law@yandex.ru

28 марта 2024

В Туапсинском районе 1 сентября в школы пойдут 1500 первоклассников

29 марта в школах района начнут принимать заявления о зачислении в первый класс.

"В этом году прогнозируем, что в первый класс 1 сентября пойдут порядка 1500 детей, - прокомментировала и.о. начальника правления образования Туапсинского района Екатерина Зайцева.

– Эта цифра на протяжении нескольких лет практически остается неизменной. Дефицита мест для будущих первоклассников в наших школах нет.

Читать далее

В Краснодаре пока не могут демонтировать старый аварийный мост через реку Кубань

По инженерным расчетам на демонтаж старого Яблоновского моста необходимо от 400 до 500 млн рублей.

Кроме того, сначала надо найти около 45 млн рублей на проектно-сметную документацию.

Из-за этого пока не определены ни подрядчик, ни способ и время демонтажа.

Читать далее

Детсадовцы установили знаки на лесных тропах в Туапсинском районе

Теперь в лесах возле сел Георгиевское, Анастасиевка, Индюк, в ауле Малое Псеушхо можно увидеть напоминания о пожароопасности и требования соблюдать чистоту.

«Любить природу не на словах, а на деле нужно учить с детства, - рассказала об акции «Сохраним планету зеленой» заведующая ДОУ «Росинка» села Георгиевского Марина Девяткина. – Мы такие уроки экологии для своих дошколят проводим регулярно. На этот раз решили провести акцию совместно с воспитателями и родителями: сделать знаки, которые будут напоминать жителям и туристам о бережном отношении к природе, о том, что нельзя не разводить костры в лесах, нельзя оставлять после себя мусор. Думаю, что, увидев на тропе такой вот знак, выполненный детьми, люди будут более внимательно и бережно относиться к окружающему миру».
Эта экологическая акция стала также поводом для активного семейного отдыха.

Читать далее

На сумму свыше 400 млн рублей профинансирует предприятия фонд развития промышленности Краснодарского края

Льготные займы получат 7 производств.

Министр промышленной политики региона Дмитрий Хмелько отметил, что большинство займов одобрено на модернизацию и расширение действующих мощностей индустрии. В том числе - по линии импорт замещения.

Средства получат предприятия из Краснодара, Кавказского, Кореновского и Северского районов. Будут увеличены производственные мощности по переработке стекла, выпуску бумаги, современных битумов, водогрейных котлов, сельхозоборудования, мебели.

Читать далее

В Туапсинском районе по просьбе жителей отремонтируют дорогу к отдаленному хутору

После зимы единственная дорога, соединяющая хутор Афанасьевский Постик с трассой и другими населенными пунктами, требует ремонта.

С просьбой выровнять и местами подсыпать грунтовку обратились на личном приеме к главе Туапсинского района Сергею Бойко жители Афапостика. Руководитель муниципалитета пообещал решить вопрос с техникой.

Как сказали в администрации Шаумянского сельского поселения, на территории которого находится Афанасьевский Постик, это один из самых малочисленных и отдаленных населенных пунктов. Здесь всего 43 дома, в которых проживают 53 человека. Однако нельзя оставлять людей без возможности добраться до федеральной трассы.

Читать далее