В исследовании, проведенном “Туапсинскими вестями”, приняли участие новостройки города, вторичное жилье и частные дома.
Мы проанализировали 73 предложения по квартирам в новостройках, 627 предложений вторичного жилья и 659 частных домов, выставленных на продажу на портале “Авито”.
Средняя цена вторичной недвижимости в Туапсе продолжает расти. Стоимость таких квартир в начале года почти сравнялась со стоимостью квартир в новостройках. Согласно нашим расчетам, средняя цена продажи вторичного жилья в январе 2020 года составила 54 867 рублей за кв. метр. Для сравнения, в новостройках стоимость одного метра в среднем составляет 56 980 рублей.
А вот частные дома, по изученным нами данным, стоят дешевле. За 1 квадратный метр их собственники в среднем просят 39 980 рублей.
Мы также изучили максимальные и минимальные цены по предложениям на первичном и вторичном рынке жилья.
Самые недорогие квартиры в сегменте вторичного жилья обойдутся покупателю в 14 150 рублей за кв. метр. Минимальная стоимость одного кв. метра в новостройках составляет 32 258 рублей. И в самом недорогом частном доме стоимость квадратного метра составляет 5 280 рублей.
Самое дорогое предложение, из изученных нами, – частный дом. Стоимость 1 метра в нем составляет 194 666 рублей. Самая дорогая квартира обнаружилась на вторичном рынке жилья – 188 679 рублей за 1 кв. метр. И максимальная цена за 1 кв. метр в новостройке составила 87 500 рублей.
Рост стоимости вторичной недвижимости эксперты связывают с высокой активностью покупателей. Этого же мнения придерживается директор департамента вторичного рынка «Инком-недвижимости» Сергей Шлома:
«К этому привел целый ряд причин: снижение в течение большей части года доходности банковских вкладов, реализация отложенного спроса, возвращение на рынок консервативных инвесторов, приобретающих вторичное жилье для сохранения своих средств от девальвации»,— передает слова эксперта агентство “ТАСС”.
Примечательно, что в городе Туапсе предложение на рынке вторичного жилья в 8,5 раз превышает количество жилья в новостройках.