Самый верный способ избежать проблем при покупки или продажи жилья – это обратиться в уважаемую организацию, гарантией надежности которой служит ее статус. Это муниципальное унитарное предприятие «Квартирно-правовая служба». На вопросы наших читателей мы попросили ответить директора МУП «Квартирно-правовая служба» Любовь Леонидовну Хребтенко.
– Я собираюсь купить небольшой домик в черте города или в районе, стоимостью не более 3-4 млн. руб. Если я обращусь к вам за услугой поиска подходящего варианта, есть ли у вас что предложить?
– По договору оказания посреднических услуг служба оказывает риэлторские услуги по сделкам с недвижимым имуществом, покупка, продажа, сопровождение сделки, сбор справок и документов, составление договоров купли-продажи, дарения, мены, определение долей. И, конечно, мы подберем для вас подходящий вариант.
– Я проживаю с двумя детьми в квартире моей бабушки. Ее квартира не приватизирована. Могу ли я приватизировать квартиру (бабушка согласна)? Кто в этом случае станет участником приватизации. Мои дети несовершеннолетние.
– По закону право на приватизацию предоставлено гражданам, занимающим жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи (ст. 2 Закона). Несовершеннолетние дети, проживающие вместе с родителем, обязательно должны быть включены в договор передачи жилья в собственность. Отказ в приватизации несовершеннолетними возможен только с согласия органов опеки и попечительства. При условии согласия всех членов семьи квартира передается в общую долевую собственность.
– Мы еще не приватизировали квартиру. Есть ли у нас еще время на раздумье или государство скоро отменит право на приватизацию?
– Срок приватизации жилых помещений заканчивается 1 марта 2015 года. Торопитесь стать собственниками.
– У нас родился малыш. Сейчас оформляем документы на получение материнского капитала. Могу ли я потратить эти деньги на покупку сборного домика из дерева, который планирую установить на собственном участке? Или другой вариант: могу ли я вложить эти деньги в покупку квартиры по ипотечному кредиту?
– Средства материнского капитала можно использовать не ранее, чем через 3 года после рождения ребенка на улучшение жилищных условий, в том числе и на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, образование детей, на оплату детского сада, на оформление пенсии мамы.
До трехлетнего возраста средства материнского капитала возможно использовать только на погашение ипотечного кредита.
– Нам необходимо арендовать квартиру в Туапсе для двух человек на три месяца. И сдать временно собственную квартиру в аренду. Могли бы вы предложить нам варианты? Какова средняя стоимость аренды жилья в Туапсе?
– На короткий срок сложно подобрать вариант сдачи по договору коммерческого найма, но возможно. Договор коммерческого найма заключается в письменной форме (ст. 674 Гражданского кодекса РФ). В договоре должен быть указан срок проживания, права и обязанности сторон и оплата за проживание и пользование коммунальными услугами, иные условия. К договору составляется акт приема-передачи, где указываются техническое состояние жилого помещения, сантехнического оборудования, наличие мебели. Средняя стоимость аренды, например, однокомнатной квартиры в городе Туапсе составит от 13 до 15 тыс. рублей за проживание.