Сдавая в аренду квартиру, можно ненароком подписать другой договор и лишиться жилья. Причем попасть на обман могут даже осторожные люди. Об этом предупреждают специалисты по недвижимости.
Хозяин жилья может подписать не тот договор, о котором ему говорят, хуже, если это будет договор дарения или купли-продажи. Мошенники даже могу действовать в паре. Один представляет из себя квартиросъемщика, другой «риелтора». Об этом предупредил председатель методического совета Нотариальной палаты Ленинградской области Николай Быстров.
Мошенники находят людей, юридически неподкованных и подсовывают им договор, в котором значатся другие цели. Например, дарение жилья. При этом, если договор в простой письменной форме подписывается в МФЦ, то сотрудники учреждения не обязаны проверять законность сделки.
Когда договор уже подписан, то трудно доказать, что человека ввели в заблуждение. Подписи настоящие – все законно, подарил, продал, деньги получил, лишился жилья.
«Все, что касается сделок с недвижимостью, лучше оформлять через зарекомендовавшего риелтора, у которого есть стаж, имя, репутация, или у нотариуса, – говорит Марина Тюшекова. – Нотариус разъяснит сторонам суть договора, прежде чем он будет подписан, объяснит последствия сделки. У мошенников не останется шанса. Однако риелтор еще и сможет проверить юридическую чистоту квартиры, имеются ли за ней долги, обременение, аресты, кто истинный собственник и так далее. Это важно как для арендодателя, так и для арендатора. Кроме того, нотариальный договор или договор через риелтора позволит взыскать оплату за аренду с квартиросъемщика, если он не платит. Причем, даже не доходя до суда».
Таким образом, проверку квартиры перед сдачей, продажей, надо доверять специалистам – риелторам, нотариусам. При продаже важно удостовериться, есть ли перепланировки, узаконены ли они, есть ли прописанные (особенно пенсионеры, дети и т.д.). Есть много подводных камней, о которых простые люди могут не знать. Даже просто аренда жилья – дело не простое. Грамотно составить договор поможет риелтор, которому мы можете доверять.