Туапсинская межрайонная прокуратура разъясняет: изменения в деятельности гаражных кооперативов

Документ регулирует деятельность существующих гаражных кооперативов и устанавливает порядок управления общим имуществом, проведения общих собраний и уплаты членских взносов.

На какие объекты распространяется новый закон

Закон регулирует статус гаражных комплексов и территорий гаражного назначения (ТГН). Под ТГН понимается совокупность земельных участков, на которых уже находятся или будут размещены гаражи, которые граждане используют в личных целях, а также земельные участки общего назначения.

Гаражный комплекс – здание или сооружение (в том числе подземное) для размещения транспортных средств на машино-местах. В составе гаражного комплекса могут быть нежилые помещения.

Положения закона не касаются:

• многоквартирных домов и земельных участков, входящих в состав общего имущества дома,
• гаражей, которые являются вспомогательными по отношению к индивидуальным жилым домам и дачам, или объектам производственного или коммерческого назначения,
• объектов государственных учреждений,
• объектов транспортных организаций,
• некапитальных объектов,
• парковочных мест.

Какие вопросы регулирует новый закон

Новый закон дает определения:

• статус общего имущества ТГН и гаражных комплексов, а также порядок и способы управления им (прямое управление собственниками, организация товарищества собственников недвижимости, привлечение управляющей организации. Управление общим имуществом гаражным кооперативом не предусмотрено),
• виды членских взносов товарищества собственников недвижимости и направления их расходования.

Что изменится для существующих гаражных кооперативов и их участников

Все изменения описаны в переходных положениях нового закона. Остановимся на некоторых из них.

Участник кооператива, полностью уплативший паевой взнос, вместе с правом собственности на гараж (машино-место, нежилое помещение) получает долю в праве собственности на общее имущество.

Гаражные кооперативы должны вести свою деятельность в соответствии с требованиями нового закона. Если паевые взносы полностью уплачены, кооператив наделяется статусом товарищества собственников недвижимости. В этом случае необходимо изменить наименование кооператива и привести устав в соответствии с новым законом. Сделать это можно при очередном изменении устава, конкретного срока не предусматривается. До этого момента устав кооператива действует в части, не противоречащей закону.

Взносы вносят исключительно на расчетный счет товарищества не чаще одного раза в месяц. Размер взносов устанавливают с учетом приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования. Эти документы должно утвердить общее собрание участников товарищества.