В соответствии с федеральными законами от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции», решением Совета муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края от 17 декабря 2024 г. № 84 «Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения имуществом муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края», в целях повышения эффективности использования муниципального имущества Совет муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края решил:
1. Утвердить методику определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Туапсинского муниципального округа (прилагается).
2. Разместить настоящее решение на официальном сайте Совета муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
3. Опубликовать настоящее решение в средстве массовой информации – газете (сетевом издании) «Туапсинские вести».
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на комитет Совета муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края по вопросам имущественных и земельных отношений, промышленности, строительства, ЖКХ, ТЭК, транспорта и дорожного хозяйства, связи.
5. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Исполняющий обязанности главы
Туапсинского муниципального округа О.Е. Кулешова
Председатель Совета
муниципального образования
Туапсинский муниципальный округ
Краснодарского края П.М. Кихтенко
Приложение
УТВЕРЖДЕНА
решением Совета
муниципального образования
Туапсинский муниципальный округ
Краснодарского края
от 25.04.2025 г. № 212
МЕТОДИКА
определения размера арендной платы за пользование
имуществом, находящимся в собственности
Туапсинского муниципального округа
1. Общие положения
1.1. Настоящая методика определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Туапсинского муниципального округа (далее – методика), разработана в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, федеральными законами от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции».
1.2. Методика определяет порядок определения размера арендной платы при сдаче в аренду муниципального имущества в случае заключения договоров аренды без проведения торгов, заключения договоров аренды по результатам торгов, изменения размера арендной платы в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
1.3. Порядок определения размера арендной платы, утвержденный настоящей методикой, применяется при сдаче муниципального имущества в аренду муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными казенными учреждениями, муниципальными бюджетными учреждениями, муниципальными автономными учреждениями в случае, если распоряжение муниципальным имуществом в соответствии с действующим законодательством допускается с согласия собственника имущества, а также при передаче в аренду имущества, составляющего муниципальную казну Туапсинского муниципального округа.
2. Определение арендной платы за пользование
муниципальным имуществом
2.1. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом, за исключением имущества, указанного в пунктах 2.2 — 2.4 настоящей Методики определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы за пользование имуществом Туапсинского муниципального округа, проводимой независимым оценщиком в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон № 135-ФЗ).
2.2. Размер ежемесячной арендной платы за использование органами федеральной почтовой связи имущества, находящегося в муниципальной собственности Туапсинского муниципального округа, соответствует 50% рыночной стоимости арендной платы, определенной независимым оценщиком в соответствии с Законом № 135-ФЗ.
2.3. Размер ежемесячной арендной платы за использование государственными бюджетными учреждениями имущества, находящегося в муниципальной собственности Туапсинского муниципального округа, соответствует 10% рыночной стоимости арендной платы, определенной независимым оценщиком в соответствии с Законом № 135-ФЗ.
2.4. Размер ежемесячной арендной платы за использование организациями высшего профессионального образования, средствами массовой информации имущества, находящегося в муниципальной собственности Туапсинского муниципального округа, соответствует 20% рыночной стоимости арендной платы, определенной независимым оценщиком в соответствии с Законом № 135-ФЗ.
2.5. Организацию проведения оценки рыночной стоимости арендной платы осуществляют:
управление имущественных отношений администрации Туапсинского муниципального округа – в отношении имущества, составляющего казну Туапсинского муниципального округа, свободных от прав третьих лиц;
муниципальные учреждения в отношении имущества, закрепленного на праве оперативного управления;
муниципальные унитарные предприятия в отношении имущества, закреплённого на праве хозяйственного ведения, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
3. Определение арендной платы за пользование находящимися
в муниципальной собственности зданиями, отдельными помещениями зданий, строениями, встроенными помещениями
3.1. Объектом оценки при определении арендной платы за пользование зданиями, отдельными помещениями зданий, строениями, встроенными помещениями (нежилыми помещениями) выступает рыночная стоимость платы за пользование нежилым помещением (рыночная арендная плата) за единицу арендуемой площади (1 кв. м).
3.2. Объектами аренды выступают: здание, строение, помещение (при этом такое помещение должно быть в соответствии с федеральным законодательством о государственном кадастре недвижимости изолировано и обособлено от других помещений в здании или сооружении), части помещения.
3.3. При сдаче в аренду имущественного комплекса, состоящего из зданий, строений, сооружений, движимого имущества и т.д., арендная плата определяется на основании рыночной оценки величины арендной платы за пользование имущественным комплексом в целом.
3.4. Передача арендуемого помещения в пользование третьим лицам (субаренда) не разрешается.
4. Определение арендной платы за пользование иным
муниципальным имуществом
4.1. К иному имуществу относятся движимое имущество, объекты инженерной инфраструктуры, инженерные сети, конструктивные элементы здания для размещения оборудования и офисов операторов сотовой связи, места для размещения терминалов по оплате услуг, банкоматов.
4.2. При передаче в аренду иного имущества арендная плата определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости величины арендной платы.
5. Заключительные положения
5.1. Рыночная стоимость арендной платы рассчитывается в целом за объект муниципального имущества без учета затрат на его эксплуатацию и содержание, коммунальных услуг, налогов, имеющих отношение к объекту аренды.
5.2. Размер арендной платы, определённый в соответствии с настоящей методикой и установленный в договоре аренды, подлежит ежегодной индексации не чаще одного раза в год в соответствии с вступлением в силу федерального закона о федеральном бюджете на очередной год в порядке, предусмотренном методикой.
Для изменения, установленного в договоре аренды размера арендной платы, применяется следующая формула, являющаяся порядком (механизмом) исчисления арендной платы:
Ап=АпПГ+(АпПГ х УИ%), где:
Ап – размер годовой арендной платы;
АпПГ – годовой размер арендной платы, действующий на день, предыдущий дню изменения размера арендной платы;
УИ – прогнозируемый уровень инфляции (в процентах), установленный федеральным законом о федеральном бюджете на год, в котором производится изменение размера арендной платы.
5.3. Иной размер арендной платы может быть установлен:
в отношении муниципального имущества, предоставляемого в рамках имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства, занимающимися приоритетными видами деятельности, согласно действующему нормативному акту представительного органа муниципального образования и Федеральному закону от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»;
по итогам торгов на право заключения договора аренды, но не ниже расчетной арендной платы, определенной в соответствии с настоящей методикой.
Начальник управления
имущественных и земельных
администрации Туапсинского
муниципального округа Д.С. Чирков
