Проект правил землепользования и застройки Туапсинского муниципального округа Краснодарского края (применительно к части территории Туапсинского муниципального округа в границах города Туапсе) (далее – Проект), вынесенный на общественные обсуждения постановлением администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края от 7 октября 2025 г. № 2741 «О проведении общественных обсуждений по проекту правил землепользования и застройки Туапсинского муниципального округа Краснодарского края (применительно к части территории Туапсинского муниципального округа в границах города Туапсе)».
Сведения о количестве участников общественных обсуждений, которые приняли участие в общественных обсуждениях.
В общественных обсуждениях приняло участие 12 участника общественных обсуждений.
Реквизиты протокола общественных обсуждений, на основании которого подготовлено заключение о результатах общественных обсуждений.
Протокол общественных обсуждений в сфере градостроительной деятельности от 23 октября 2025 г. № 87.
Предложения и замечания участников общественных обсуждений, являющихся:
| № п/п | Участниками общественных обсуждений и постоянно проживающих на территории, в пределах которой проводятся общественные обсуждения | Иными участниками общественных обсуждений |
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | Предложение Ермоленко Светланы Игоревны:Существующую зону застройки рекреационного назначения изменить на ОД 4 «Предпринимательство», включающую в себя виды разрешенного использования с кодами 4.1-4.10 для земельных участков с кадастровыми номерами 23:51:0102017:110, 23:51:0102017:107. | |
| 2 | Предложение общественной инициативной группы предпринимателей, собственников стационарных объектовот председателя общественной группы Петросяна Бориса Артушевича, секретаря общественной группы Скичко Виктории Артуровны и Бедикяна Аркадия Карапетовича, Куликовой Марины Евгеньевны, Ерышевой Марии Васильевы, Плашиной Светланы Юрьевны, Дацишиной Дианы Вагановны, Петросяна Армана Артушевича, Хачатуряна Рубена Аршавировича:Рассмотреть возможность формирования отдельной многофункциональной общественно-деловой зоны ОД4 (для данной пляжной территории) с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.1 – 4.10.Рассмотреть данные параметры: минимальный процент озеленения в границах земельного участка — от 10 % до не подлежит установлению; максимальный процент застройки в границах земельного участка – до 75 %; минимальные отступы от границ земельного участка – 3 м, предельная высота зданий, строений, сооружений – до 12 м. При разработке предельных размеров земельных участков разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства для размещения гостиниц: минимальный размер земельного участка (площадь) – 300 кв.м. Также рассмотреть размещение отдельных территорий для размещения открытой автостоянки для временного хранения транспортных средств за пределами данной зоны. | |
| 3 | Предложение Петросяна Бориса Артушевича:Рассмотреть возможность строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:51:0102014:464 как капитальных, так и некапитальных зданий, сооружений и строений, предельная высота которых до 12 м. | |
| 4 | Предложение Майфет Юрия Анатольевича:Установить территориальную зону Т1 земельному участку с кадастровым номером 23:51:0302007:3198, так как земельный участок располагается в двух территориальных зонах Т1 и Р1.3 | |
| 5 | Предложение Коровина Виталия Викторовича:Отнести земельный участок с кадастровым номером 23:51:0201004:188 к зоне ОД2 «Многофункциональная общественно-деловая зона» |
Аргументированные рекомендации организатора проведения общественных обсуждений о целесообразности или нецелесообразности учета внесенных участниками общественных обсуждений предложений и замечаний.
По пунктам 1, 2 таблицы нецелесообразно учитывать предложения, так как в градостроительном регламенте установлена территориальная зона ОД2 «Многофункциональная общественно-деловая зона».
По пункту 3 таблицы нецелесообразно учитывать предложение, так как требования к размещению некапитальных объектов Градостроительный кодекс Российской Федерации не регулирует.
По пункту 4 таблицы целесообразно учитывать предложение.
По пункту 5 таблицы нецелесообразно учитывать предложение, так как в генеральном плане Туапсинского городского поселения Туапсинского муниципального округа установлена соответствующая функциональная зона — «Зона специализированной общественной застройки».
Выводы по результатам общественных обсуждений.
Комиссией по подготовке проекта правил землепользования и застройки Туапсинского муниципального округа принято решение:
- На карте градостроительного зонирования:
- установить территориальную зону СХ3.1 «Зона ведения садоводства и огородничества» многоконтурному земельному участку с кадастровым номером 23:51:0302010:281;
- установить территориальную зону Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0302010:172;
- установить территориальную зону Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0302010:92;
- установить территориальную зону Р1.3 «Зона рекреационного назначения. Зона природных ландшафтов» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0302007:102;
- установить территориальную зону ОД3 «Зона специализированной общественной застройки» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0102007:415;
- установить территориальную зону Т1 «Зона транспортной инфраструктуры» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0102005:3426;
- установить территориальную зону И1 «Зона инженерной инфраструктуры» земельному участку с кадастровым номером 2323:51:0201002:905;
- установить территориальную зону Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0201005:27, отразить дорогу по границе земельного участка;
- установить территориальную зону ОС1 «Зона озелененных территорий специального назначения» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0302011:267;
- установить территориальную зону Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0301005:212;
- установить территориальную зону Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0302002:1784;
- установить территориальную зону Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0101003:2119;
- установить территориальную зону Р1.3 «Зона рекреационного назначения. Зона природных ландшафтов» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0302010:2024;
- установить территориальную зону ОП1 «Зона озелененных территорий общего пользования (парки, сады, скверы, бульвары)» земельному участку с кадастровым номером23:51:0201002:921;
- установить территориальную зону Р1.3 «Зона рекреационного назначения. Зона природных ландшафтов» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0201002:920;
- установить территориальную зону Ж4 «Зона застройки многоэтажными жилыми домами» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0201002:5865;
- установить территориальную зону Т1 «Зона транспортной инфраструктуры» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0201002:5869;
- установить территориальную зону Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0202003:282;
- установить территориальную зону Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0302010:1884;
- установить территориальную зону Ж4 «Зона застройки многоэтажными жилыми домами» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0202006:249;
- установить территориальную зону Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0302002:1773, установить территориальную зону Т1 «Зона транспортной инфраструктуры» по границе земельного участка с кадастровым номером 23:51:0302002:1773;
- установить территориальную зону ОД2 «Многофункциональная общественно-деловая зона» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0102016:1384;
- установить территориальную зону Ж2 «Зона застройки малоэтажными жилыми домами» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0101007:232;
- установить территориальную зону СЗ1.1 «Зона смешанной и общественно-деловой застройки (смешанной общественно-деловой и курортной застройки)» земельным участкам с кадастровыми номерами 23:51:0302009:1244, 23:51:0302009:1245, установить территориальную зону Т1 «Зона транспортной инфраструктуры» по границам земельных участков с кадастровыми номерами 23:51:0302009:1244, 23:51:0302009:1245;
- установить территориальную зону Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0302011:1;
- установить территориальную зону Ж2 «Зона застройки малоэтажными жилыми домами» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0202009:1887;
- установить территориальную зону Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» многоконтурному земельному участку с кадастровым номером 23:51:0102002:338;
- установить территориальную зону Ж2 «Зона застройки малоэтажными жилыми домами» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0102006:6280;
- установить территориальную зону ОД3 «Зона специализированной общественной застройки» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0000000:1030;
- установить территориальную зону ОД3 «Зона специализированной общественной застройки» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0201004:749;
- установить территориальную зону СЗ1.1 «Зона смешанной и общественно-деловой застройки (смешанной общественно-деловой и курортной застройки)» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0302010:1878;
- установить территориальную зону К1 «Зона кладбищ» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0201001:4013;
- установить территориальную зону ОД2 «Многофункциональная общественно-деловая зона» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0302007:3135;
- установить территориальную зону Т1 «Зона транспортной инфраструктуры» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0101003:2172;
- установить территориальную зону Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0202009:1901;
- установить территориальную зону СЗ1.1 «Зона смешанной и общественно-деловой застройки (смешанной общественно-деловой и курортной застройки)» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0302010:2020;
- установить территориальную зону Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0202004:450;
- установить территориальную зону Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0302008:62;
- установить территориальную зону Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0302009:1255;
- установить территориальную зону ОП1 «Зона озелененных территорий общего пользования (парки, сады, скверы, бульвары)» земельному участку с кадастровым номером23:51:0201002:527;
- установить территориальную зону Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0101003:2085;
- установить территориальную зону Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0302002:112;
- установить территориальную зону Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0301006:109;
- установить территориальную зону Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0301003:293;
- установить территориальную зону Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0102001:1750;
- установить территориальную зону Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0302010:1890;
- установить территориальную зону Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0102001:134;
- установить территориальную зону Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0302005:29;
- установить территориальную зону Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0101003:2126;
- установить территориальную зону Ж2 «Зона застройки малоэтажными жилыми домами» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0101003:2125;
- установить территориальную зону РТ1 «Зона режимных территорий» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0101001:1379;
- установить территориальную зону Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0302009:105;
- установить территориальную зону Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0202006:1842;
- установить территориальную зону Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0201003:4390;
- установить территориальную зону ОД3 «Зона специализированной общественной застройки» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0101004:227;
- установить территориальную зону СХ3.1 «Зона ведения садоводства и огородничества» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0302011:64;
- установить территориальную зону Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0302008:993;
- установить территориальную зону СЗ1.1 «Зона смешанной и общественно-деловой застройки (смешанной общественно-деловой и курортной застройки)» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0101006:94;
- установить территориальную зону Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0101003:2105;
- установить территориальную зону СЗ1.1 «Зона смешанной и общественно-деловой застройки (смешанной общественно-деловой и курортной застройки)» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0302010:189;
- установить территориальную зону Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0201003:4308;
- установить территориальную зону Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0102002:385;
- установить территориальную зону Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0201003:4340;
- установить территориальную зону Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0201002:5847;
- установить территориальную зону Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0102003:387;
- установить территориальную зону Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0202004:85;
- установить территориальную зону Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0202001:1146;
- установить территориальную зону СХ3.1 «Зона ведения садоводства и огородничества» по границам земельного участка с кадастровым номером 23:51:0201002:501;
- установить территориальную зону Т1 «Зона транспортной инфраструктуры» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0201001:4519;
- установить территориальную зону Т1 «Зона транспортной инфраструктуры» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0302005:2282;
- установить территориальную зону СХ3.1 «Зона ведения садоводства и огородничества» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0302011:1309;
- установить территориальную зону СЗ1.1 «Зона смешанной и общественно-деловой застройки (смешанной общественно-деловой и курортной застройки)» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0302011:1361;
- установить территориальную зону СЗ1.1 «Зона смешанной и общественно-деловой застройки (смешанной общественно-деловой и курортной застройки)» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0302010:1878;
- установить территориальную зону Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0302010:1884;
- установить территориальную зону СЗ1.1 «Зона смешанной и общественно-деловой застройки (смешанной общественно-деловой и курортной застройки)» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0302010:1960;
- установить территориальную зону СЗ1.1 «Зона смешанной и общественно-деловой застройки (смешанной общественно-деловой и курортной застройки)» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0302010:2026;
- установить территориальную зону СЗ1.1 «Зона смешанной и общественно-деловой застройки (смешанной общественно-деловой и курортной застройки)» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0302010:1879;
- установить территориальную зону ЗО1.1 «Зона отдыха. Пляжи» земельному участку с кадастровым номером 23:51:0302009:1249.
- В части III Градостроительных регламентов правил землепользования и застройки Туапсинского муниципального округа Краснодарского края (применительно к части территории Туапсинского муниципального округа в границах города Туапсе) добавить следующее:
- в жилых зонах внести пункт: «Поднятие уровня земельного участка путем отсыпкигрунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельныхучастков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально. Так же при отсыпке земельного участка, необходимо соблюдать определенные требования, включая создание дренажной канавы для стока воды», любо изменение рельефа земельного участка, отсыпка, подсыпка, подкоп склона и т.д.»;
- в зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» основной вид «Хранение автотранспорта (2.7.1)» заменить на вид разрешенного использования «Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)»;
- в жилые зоны внести ограничение на размещение вышек сотовой связи (размещение указанных сооружений должно соответствовать правилам благоустройства муниципального образования);
- высота общественных зданий, в том числе для гостиниц, туристического обслуживания, санаторной деятельности, расположенных за пределами 500 метровой зоны от береговой линии Черного моря, принимать не выше 35 м.
Внести соответствующие изменения в Проект и направить указанный Проект главе Туапсинского муниципального округа для принятия решения о направлении указанного проекта в Совет муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края или об отклонении Проекта и о направлении его на доработку.
Голосовали «ЗА» единогласно.
Председатель Комиссии Кулешова О.Е.
Заместитель
председателя Комиссии Воронков М.В.
Члены Комиссии: Синенко М.А.
Крят А.В.
Мальцев В.Е.
