Наименование проекта, рассмотренного на публичных слушаниях.
Проект постановления администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края «О предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков», вынесенный на публичные слушания постановлением администрации муниципального образования Туапсинский район от 22 июля 2026 г. № 2654 (далее – Проект).
Сведения о количестве участников публичных слушаний, которые приняли участие в публичных слушаниях.
В публичных слушаниях участники публичных слушаний отсутствовали.
Реквизиты протокола публичных слушаний, на основании которого подготовлено заключение о результатах публичных слушаний.
Протокол публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности от 18 августа 2026 г. № 61.
Предложения и замечания участников публичных слушаний, являющихся:
| № п/п | Участниками публичных слушаний и постоянно проживающих на территории, в пределах которой проводятся публичные слушания | Иными участниками публичных слушаний |
| — | — | — |
Аргументированные рекомендации организатора проведения публичных слушаний о целесообразности или нецелесообразности учета внесенных участниками публичных слушаний предложений и замечаний.
Отсутствуют.
Выводы по результатам публичных слушаний.
Комиссией по подготовке проекта правил землепользования и застройки Туапсинского муниципального округа принято решение рекомендовать главе Туапсинского муниципального округа принять следующие решения:
По пунктам 1-8 Проекта отказать Тучинскому Алику Арсеньевичу в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков с кадастровыми номерами 23:33:0906001:229423:33:0906001:2295, 23:33:0906001:2296, 23:33:0906001:2297, 23:33:0906001:2298, 23:33:0906001:2299, 23:33:0906001:2300, 23:33:0906001:2301- «Ведение садоводства».
Согласно письму департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края в соответствии с генеральным планом Небугского сельского поселения Туапсинского района земельные участки расположены в функциональной зоне сельскохозяйственных угодий,согласно правилам землепользования и застройки Небугского сельского поселения Туапсинского района рассматриваемые земельные участки расположены в территориальной зоне сельскохозяйственного назначения «Сх2», которая занята объектами сельскохозяйственного назначения и выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства, предназначенных для ведения сельского хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.
Градостроительным регламентом зоны «Сх2» установлены виды условно разрешенного использования земельных участков с возможностью возведения объектов капитального строительства, в том числе жилого назначения –«Ведение садоводства» (код 13.2).
Земли сельскохозяйственных угодий имеют особый природоохранный статус вне зависимости от их нахождения в границах или за границами населенных пунктов, могут использоваться только согласно установленному законодательством назначению и не подлежат застройке.
По пункту 9 Проекта отказать Потапову Олегу Юрьевичу в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 23:33:0901007:424 — «Ведение садоводства».
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. В нарушение статей 41, 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации проект планировки территории, предусматривающий сведения о планируемой застройке, местах общего пользования, автомобильные проезды и парковочные зоны, необходимых объемах водоснабжения/водоотведения,и электроснабжения не разработан.
По пункту 10 Проекта предоставить Косареву Алексею Валерьевичу разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 23:33:0109001:1054 — «Для индивидуального жилищного строительства».
По пункту 11 Проекта отказать Шхалахову Кандауру Юрьевичу в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 23:33:0901007:455- «Ведение садоводства».
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. В нарушение статей 41, 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации проект планировки территории, предусматривающий сведения о планируемой застройке, местах общего пользования, автомобильные проезды и парковочные зоны, необходимых объемах водоснабжения/водоотведения, и электроснабжения не разработан.
По пункту 12 Проекта предоставить Пахучему Вадиму Сергеевичу разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 23:33:0606031:14 — «Для индивидуального жилищного строительства».
По пункту 13 Проекта отказать Жарковой Юлии Васильевне в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 23:33:0606006:43 — «Автомобильные мойки», «Предпринимательство».
Земельный участок расположен в границах функциональной зоны индивидуальных жилых домов, территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами «Ж1».
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»: объекты по обслуживанию автомобилей требуют установления санитарно-защитной зоны, величина которой определяется в зависимости от типа обслуживаемых автомобилей, количества постов по обслуживанию, места проведения работ (внутри объектов капитального строительства и исключением обслуживания автомобилей на прилегающей территории и (или) территории, непосредственно прилегающей к зданиям и т.п.);
в санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилую застройку.
По пункту 14 Проекта отказать Тюльпину Эдуарду Ильичу в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 23:33:0604001:913 — «Магазины».
Запрашиваемый условно разрешенный вид использования «Магазины» не соответствует расположенному на земельном участке объекту капитального строительства.
По пункту 15 Проекта отказать Бойко Валентине Павловне в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 23:33:0103002:177 — «Для индивидуального жилищного строительства».
На рассматриваемом земельном участке расположен объект капитального строительства. Сведения, подтверждающие соблюдение требований градостроительного и технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края отсутствуют.
Указанное обстоятельство не позволяет определить возможность использования существующих объектов капитального строительства в соответствии с запрашиваемыми условно разрешенными видами использования, в том числе в части соблюдения обязательных требований к параметрам застройки, противопожарным расстояниям и иным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.
По пункту 16 Проекта отказать Мильчакову Леониду Прокопьевичу в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 23:33:0606023:366 — «Гостиничное обслуживание».
На рассматриваемом земельном участке расположен объект капитального строительства. Сведения, подтверждающие соблюдение требований градостроительного и технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края отсутствуют.
Указанное обстоятельство не позволяет определить возможность использования существующих объектов капитального строительства в соответствии с запрашиваемыми условно разрешенными видами использования, в том числе в части соблюдения обязательных требований к параметрам застройки, противопожарным расстояниям и иным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.
По пункту 17 Проекта предоставить Саркисову Гаригену Георгиевичу разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 23:33:0803005:315 — «Магазины».
По пункту 18 Проекта отказать Шрам Екатерине Геннадьевне в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 23:33:0107003:346 — «Для индивидуального жилищного строительства».
На рассматриваемом земельном участке расположен объект капитального строительства. Сведения, подтверждающие соблюдение требований градостроительного и технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края отсутствуют.
Указанное обстоятельство не позволяет определить возможность использования существующих объектов капитального строительства в соответствии с запрашиваемыми условно разрешенными видами использования, в том числе в части соблюдения обязательных требований к параметрам застройки, противопожарным расстояниям и иным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.
По пункту 19 Проекта отказать Ловкову Александру Викторовичу в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 23:33:0107002:115 — «Для индивидуального жилищного строительства».
На рассматриваемом земельном участке расположен объект капитального строительства. Сведения, подтверждающие соблюдение требований градостроительного и технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края отсутствуют.
Указанное обстоятельство не позволяет определить возможность использования существующих объектов капитального строительства в соответствии с запрашиваемыми условно разрешенными видами использования, в том числе в части соблюдения обязательных требований к параметрам застройки, противопожарным расстояниям и иным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.
По пункту 20 Проекта отказать Мурачуеву Ниязбагу Омариевичув предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 23:33:0107002:191 — «Для индивидуального жилищного строительства».
На рассматриваемом земельном участке расположен объект капитального строительства. Сведения, подтверждающие соблюдение требований градостроительного и технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края отсутствуют.
Указанное обстоятельство не позволяет определить возможность использования существующих объектов капитального строительства в соответствии с запрашиваемыми условно разрешенными видами использования, в том числе в части соблюдения обязательных требований к параметрам застройки, противопожарным расстояниям и иным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.
По пункту 21 Проекта предоставить Жиделевой Любови Ивановне разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 23:33:0805004:22 — «Гостиничное обслуживание».
По пункту 22 Проекта отказать Красюковой Тамаре Владимировне в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 23:33:0803005:484 — «Для индивидуального жилищного строительства».
На рассматриваемом земельном участке расположен объект капитального строительства. Сведения, подтверждающие соблюдение требований градостроительного и технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края отсутствуют.
Указанное обстоятельство не позволяет определить возможность использования существующих объектов капитального строительства в соответствии с запрашиваемыми условно разрешенными видами использования, в том числе в части соблюдения обязательных требований к параметрам застройки, противопожарным расстояниям и иным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.
По пункту 23 Проекта предоставить Кочканьян Ольге Арменовне разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 23:33:0106002:232 — «Гостиничное обслуживание».
По пункту 24 Проекта отказать Хачатуряну Араму Арамовичу в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 23:33:0107002:51 — «Для индивидуального жилищного строительства».
На рассматриваемом земельном участке расположен объект капитального строительства. Сведения, подтверждающие соблюдение требований градостроительного и технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края отсутствуют
Указанное обстоятельство не позволяет определить возможность использования существующих объектов капитального строительства в соответствии с запрашиваемыми условно разрешенными видами использования, в том числе в части соблюдения обязательных требований к параметрам застройки, противопожарным расстояниям и иным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.
По пункту 25 Проекта отказать Чернеге Александру Владимировичу в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 23:33:0804024:111 — «Предпринимательство».
Включение вида разрешенного использования «Предпринимательство» (код 4.0) (в содержание которого включены виды с кодами 4.1-4.10, а именно: деловое управление; объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы); рынки; магазины; банковская и страховая деятельность; общественное питание; гостиничное обслуживание; развлечение; развлекательные мероприятия; проведение азартных игр; проведение азартных игр в игорных зонах; служебные гаражи; объекты дорожного сервиса; заправка транспортных средств; обеспечение дорожного отдыха; автомобильные мойки; ремонт автомобилей; выставочно-ярмарочная деятельность) в полном объеме в состав территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами «Ж1» противоречит положениям части 3 статьи 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Допускается включение в состав территориальных зон жилого назначения следующих видов разрешенного использования земельных участков, предусматривающих размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли: «Магазины» (код 4.4), «Общественное питание» (код 4.6).
Учитывая изложенное, предлагается конкретизировать запрашиваемый вид использования с учетом расположения земельного участка с кадастровым номером 23:33:0804024:111 в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами «Ж1».
Голосовали:
по пунктам 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 13, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 22, 24, 25 «ПРОТИВ» единогласно;
по пунктам 10, 12, 17, 21, 23 «ЗА» единогласно.
Председатель Комиссии Кулешова О.Е.
Заместитель
председателя Комиссии Воронков М.В.
Члены Комиссии:
Семененко Д.Ю.
Кузьмина О.Ю.
Чирков Д.С.
Нагаев Д.В.
