«За 14 лет дачной амнистией воспользовались более 4 миллионов человек. Ведь благодаря этому закону можно зарегистрировать свои права на эту собственность в упрощенном порядке, — рассказал начальник Туапсинского отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» Артем Рязанцев.
— На данном этапе узаконить постройки на таких условиях можно до 2026 года. Такие условия будут действовать до 2026 года. Регистрация права на построенные (реконструированные) жилые или садовые дома по «дачной амнистии» осуществляется на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.
Строения, которые попадают под дачную амнистию, должны соответствовать следующим параметрам: являться отдельно стоящим зданием; иметь не более 3 этажей с комнатами для жилья и бытовых нужд и не превышать в высоту 20 метров».
Что будет, если не узаконить?
Собственник лишается некоторых преимуществ. Например, зарегистрированный дом на участке под ИЖС можно продать под материнский капитал или ипотеку, а это значит, больше потенциальных покупателей; в зарегистрированном доме, который располагается в садоводческих товариществах с категорией земель – земли населенного пункта, можно прописаться
Кроме того, строения, не имеющие регистрацию права собственности, законно не застраховать.
Не только дачи, но и гаражи
«1 сентября 2021 года начал действовать упрощенный порядок оформления прав граждан на гаражи и земельные участки под ними, — рассказал Артем Рязанцев.
— Гаражная амнистия будет применима к объектам, которые возведены на государственных или муниципальных землях до 2004 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса), которые могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
«Гаражная амнистия» не будет касаться самовольных и стихийно-возведенных объектов, «гаражей-ракушек» и подземных гаражей при многоэтажных домах.
Кому амнистируют гараж
Рассчитывать на бесплатное предоставление в собственность земельного участка, на котором расположен гараж, человек может, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям. А также, когда земельный участок образован входит в территорию гаражного кооператива.
Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут наследники и те, кто купил гараж у первоначального владельца.
Какие бумаги нужны
Для осуществления регистрации земельного участка и гаража потребуются:
— схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок);
— технический план на гараж.
Оформить документы или получить более детальную консультацию по вопросам дачной и гаражной амнистии можно в отделе ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ», г. Туапсе, ул. Герцена, 10, e-mail: tuapse_r@kubbti.ru, т. 8(861 67) 2-10-70.
