18 августа 2022

В Туапсе снизились цены на однокомнатные квартиры

Сейчас можно купить однокомнатную и даже малогабаритную двухкомнатную квартиру в пределах 3 млн рублей.

“Если еще весной продавцы просили за однокомнатные квартиры примерно 4 млн в среднем, иногда больше, иногда меньше, но не ниже 3700 тысяч, то сейчас можно купить за 3 млн и даже чуть меньше. Даже за малогабаритную двухкомнатную квартиру просят 3300-3400 тысяч, — рассказала риелтор Марина Тюшекова.

— Факт остается фактом: однушки в любом случае раскупают быстрее, потому что дешевле. А когда у людей мало денег, тут уж не до комфорта, лишь бы была крыша над головой.

Но есть по-прежнему и дорогие предложения. Такие квартиры продают месяцами и даже годами. Например, за «двушку» в “сталинке” в центре города хозяин хочет 8 млн 700 тысяч. Это с учетом того, что он немного снизил цену. Желающих до сих пор нет”.

20 июня 2022

Самое дешёвое жильё в Туапсинском районе можно купить за 1 млн рублей

По статистике жилье в районе за три года подорожало более чем на 80 процентов. И все равно цена за квадратный метр остается самой низкой в сравнении с Геленджиком, Сочи и Анапой.

«Самое дешевое предложение на сегодня – это 1 млн рублей за комнату или 1 млн 850 рублей за «однушку». Но всегда надо учитывать риски, когда речь идет о необычно дешевом жилье, — рассказала риелтор Марина Тюшекова.

– Например, за миллион можно купить лишь маленькие комнаты, размером не выше 10 кв. метров. Если больше квадратов, значит, район не самый престижный.

Если же за комнату в 12 кв. метров в хорошем районе города просят миллион, надо внимательнее смотреть условия или документы. Возможно, у собственника большие долги за коммуналку или есть другие проблемы. Лучше подстраховаться и обратиться за проверкой документов к специалистам – юристам, риелторам с опытом. Нормальную комнату с ремонтом и в хорошем месте купить можно, начиная от 1 млн 300 тысяч».

Риелтор сказала, что недорогие квартиры есть в микрорайоне Сортировка с частичными удобствами — от 1млн.850 тысяч. Дома от 1 млн 700 тысяч есть в продаже в отдаленных районах – в Шаумяне, Гойтхе, Горное. В городе за 2 млн можно купить лишь небольшую часть дома.

5 июня 2022

Сочи и Геленджик вошли в тройку городов с самыми дорогими ценами на недвижимость

Стоимость квадратного метра на курортах приближается к 300 тысячам

Чтобы купить квартиру в Сочи придется выложить 278 тысяч за квадратный метр. По словам экспертов цена на недвижимость здесь за последние два года года выросла примерно в 3-4 раза. Повлияло на это ограничение на новое строительство и рост спроса в период пандемии, а затем – введенные санкции.

Примерно такая же ситуация сложилась и в Геленджике. Сейчас стоимость квадратного метра на курорте в среднем составляет 230 тысяч рублей.

Уступили черноморские города только Москве, где “квадрат” стоит 336,4 тысяч рублей, пишет “Коммерсантъ”.

25 мая 2022

Цены на аренду жилья в Туапсинском районе выросли: “однушка” — 15 тысяч, “трешка” — 50

С наступлением курортного сезона спрос на длительную аренду жилья в Туапсинском районе увеличился.

“Владельцы жилья стараются сейчас освободить дома и квартиры для сдачи в аренду посуточно, — рассказала риелтор Марина Тюшекова.

— Посуточная аренда выгоднее. Однако спрос на длительную аренду также высок, а предложений не хватает. Отсюда и рост цен. Однокомнатные квартиры можно арендовать от 15 — 18 и более тысяч в месяц. Двухкомнатные от 18 до 30 тысяч, “трешки” есть уже и за 50-60 тысяч в месяц.

Я считаю, что это очень завышенные цены, но, вероятно, способствует этому летний период. Если есть возможность подождать до осени, то длительную аренду лучше заключать после лета. Цены упадут.

В любом случае спрос на длительную аренду превышает предложение. Люди часто звонят, ищут подешевле. Но за разумную цену сдается сейчас мало недвижимости. Еще бывает возможность арендовать жилье по 12-15 тысяч на Звездной или в других отдаленных районах”.

24 марта 2022

Риелторы рассказали, что будет с ценами на недвижимость в Туапсинском районе

В настоящее время цены на жилье и другое недвижимое имущество в Туапсинском районе все считают высокими. Однако, будут ли они падать падать, мнения экспертов разделились.

«Сейчас снизилось количество предложений о продажах, а спрос все еще высок, но будет падать, — считает риелтор Марина Тюшекова. – Продавцы недвижимости решили переждать период неясности с курсом валют, а у покупателей проблема с получением ипотеки, так как проценты выросли».

Скорее всего, как предполагает Марина Тюшекова, сумасшедшие цены, как волна от берега отхлынут к осени, к зиме. Примерно на 10-15 процентов недвижимость подешевеет.

Риелтор Максим Коротков считает, что спрос на жилье на юге России однозначно сохранится. Однако, если продавцы жилья, потерявшие чувство реальности, не умерят свои аппетиты, то спрос будет переключаться на другие города России и юга. По его мнению, по крайней мере еще год будут сохраняться высокие цены.

Сейчас цены на вторичном рынке таковы: на однокомнатные квартиры в пределах 4-5 миллионов, двухкомнатные – от 4 до 7 миллионов, трехкомнатные – 5-10 миллионов, комнаты – от 900 тысяч до 2 миллионов.

Частные дома за 2,5 миллиона найти сложно. Даже половина дома стала дороже – примерно от 3,5 миллионов. В среднем цены на дома – от 4 до 12 миллионов и выше.

Коммерческие помещения в цене почти не выросли, так как спрос на них невелик. Средняя цена — от 4 до 10 миллионов.

Жилье в новостройках стоит примерно 180-170 тысяч за квадратный метр. Однако помимо этой высокой цены отделка требует огромных вложений.