Продажи и покупки недвижимости и земельных участков в Туапсинском районе проходят вяло, но высокие цены остаются без изменений
«На сегодня собственники жилья не торопятся снижать цены, но и у покупателей нет средств на покупки, – рассказала риелтор Марина Тюшекова. – Даже сезонный весенний спрос на земельные участки сейчас не ощущается. Есть и совершенно неадекватные цены. Например, квартиры в Туапсе за 20 миллионов и выше, дома в районе за 80 миллионов и выше. Покупатели пока не торопятся».
Как сообщает «Лента.ру», сейчас на курорте продается более 3,5 тысяч частных домов на землях ИЖС со всеми коммуникациями. По данным аналитиков агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», средняя стоимость таких домов 43 млн рублей. Их средняя площадь равна 342 кв. м., а средняя площадь участков, на которых стоят объекты недвижимости, – около 10 соток. Самый дорогой […]
Как сообщает «Лента.ру», сейчас на курорте продается более 3,5 тысяч частных домов на землях ИЖС со всеми коммуникациями. По данным аналитиков агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», средняя стоимость таких домов 43 млн рублей. Их средняя площадь равна 342 кв. м., а средняя площадь участков, на которых стоят объекты недвижимости, – около 10 соток. Самый дорогой дом площадью более 1,6 тыс. кв.м., расположенный в Хостинском районе, продается за 1,8 млрд рублей.
Тем, кто выбирает дом в Сочи, риелторы советуют обратить внимание, где именно находится жилье — в коттеджном поселке или это отдельно стоящий объект с огороженной территорией. В первом случае владельцы будут зависеть от управляющей компании, а во втором — решать коммунальные проблемы самостоятельно. Кроме того, обязательно нужно проверить права собственности на объект и наличие почтового адреса, а также выяснить — подключены ли коммуникации, есть ли договоры с компаниями-поставщиками.
В 2021 году аналитики отмечают значительный рост цен на жилье в Сириусе и Сочи. По данным портала «Мир квартир», квадратный метр жилых помещений до 32 кв м на вторичном рынке в Олимпийской столице подорожал на 86,3%.
В среднем «квадрат» в однокомнатных и квартирах-студиях по стране увеличился в стоимости на 18,7%, до 2 512 827 млн рублей. В Краснодаре рост составил 67,5%. В Подмосковье жилье подорожало на 42,7%, в Мурманске — на 35,5%, в Ленинградской области — на 32,1%, пишут «Известия».
Что касается федеральной территории Сириус, то здесь аналитики отмечают новый тренд: жильё стали покупать для получения прописки. Среди главных причин не только отдых на побережье, но и современная образовательная инфраструктура, возможность водить ребенка в новую школу. Сейчас на рынке вторичной недвижимости населенного пункта продаются 734 объекта жилой недвижимости. В основном это двухкомнатные квартиры, многокомнатных всего около тридцати объектов. Средняя цена квартиры составляет 25,8 млн рублей, квадратный метр стоит около 328,2 тыс. рублей.
Большинство риелторов считает, что в январе 2022 года цены на жилье в Туапсе расти не будут.
«Сейчас однокомнатные квартиры стоят от 3500 тысяч до 4600, — рассказала риелтор Марина Тюшекова. — «Двушки» от 4 млн. и выше. Есть за 6500 на Калараша (60 кв.м.). «Трешки» от 5 млн. и выше. Есть и за 9 млн., и за 10, кто во что горазд.
Комнату за 800.000 сложно найти, и это будет 9 кв. м. А большей площадью дороже, цена доходит до 1 700 000, к примеру, за 20 кв. м на Галины Петровой. Это столько раньше стоила однокомнатная квартира».
Дома отдельно стоящие стоят сейчас от 3 800 тысяч и выше. Зависит от площади, месторасположения, комфортности. Части домов можно купить от 2 млн. до 3 700 тысяч.
Как считает Марина Тюшекова, эти цены вырастут, когда после праздников у людей вновь возникнет интерес к покупкам. Квартиры в новостройках по некоторым прогнозам подорожают примерно на 10 процентов. Весь рынок недвижимости пойдет за этими ценами. То есть подорожают дома и квартиры на «вторичке».
Цены запредельные, как говорит Марина Тюшекова, но покупательский спрос дает понять, что эти цены приемлемы для покупки. Помогает ипотека, господдержка, доступные кредиты.
Аналитики составили список вторичных квартир и апартаментов в Краснодарском крае с самыми высокими ценниками. В первую десятку вошли семь городов.
Первую строчку занимает Сочи. Самая дорогая квартира на курорте продается за 670 миллионов рублей. Площадь пентхауса, выставленного на продажу, – почти 802 квадратных метра. В нем есть собственная вертолетная площадка, ресторан, спа-салон и фитнес-центр. Объект находится в жилом комплексе на улице Театральной. Второе место у квартиры, которая продается в Анапе за 152,49 миллиона рублей. Площадь двухуровневого пентхауса, расположенного в 13-этажном доме на проспекте Революции, — 663 квадратных метра. Замыкает тройку лидеров Краснодар с предложением о продаже апартаментов в гостинице Krasnodar Marriott Hotel на улице Красной. Цена объекта площадью 320 квадратных метров – почти 100 миллионов рублей. В топ-10 также вошли Геленджик, Туапсе и Горячий Ключ.
Как сообщалось ранее, в Туапсе за год цены на жилье возросли на 120 процентов. Двухкомнатную квартиру в хорошем фонде и удобном месторасположении можно купить за 4 миллиона рублей и выше. «Трешки» – от 5 миллионов и дороже.
