24 сентября 2021

В Туапсинском районе активизировались продажи недвижимости несмотря на «бешеные» цены

Рост спроса на недвижимость наблюдается с середины сентября.

«Активнее всего покупают квартиры с ипотекой или с различными государственными субсидиями, — рассказала риелтор Марина Тюшекова.

— Ожидаем также в октябре-ноябре спрос на покупку квартир со стороны «подтопленцев» из Джубги, Лермонтово, Новомихайловского, которые получают сейчас компенсацию за утраченное жилье».

Цены пока на прежнем летнем уровне. Однокомнатные квартиры можно приобрести от 2300 тысяч до 3600. Дешевле, чем 2300 будут либо малосемейки в общежитиях, либо малагаборитные до 25 кв.м., либо в дальнем районе или с частичными (общими) удобствами. Это стоит примерно 1800 — 2100 тысяч рублей.

Двухкомнатные квартиры – от 3 млн и до 5,5 млн — с хорошим ремонтом. Трехкомнатные от 3,8 и до 10 млн, кто во что горазд, у кого какие фантазии и запросы.

В новостройках продают недвижимость очень дорого, даже если дома еще не сданы в эксплуатацию. По 150-250 тысяч кв. м. Получается, даже малогабаритная однокомнатная квартира, площадью 22 кв.м., может стоить 4500 тысяч, а то и дороже. Это без ремонта, без отделки, голые стены, при том, что сам дом сдаваться еще будет в конце следующего года, к примеру.

Местные жители такие цены не тянут, берут приезжие.

13 сентября 2021

Виллу «Теремок» — бывшую дачу братьев Рановских – продают в Сочи за 118 млн

Сегодня в здании располагается пансионат «Подмосковье»

В Сочи продается бывшая дача братьев Рановских, ныне действующий пансионат «Подмосковье», пишет «Сочи 24».

У здания богатая история – вилла в стиле «модерн» была построена в начале 20 века, и для того времени была уникальным зданием высотой почти в пять этажей. Несмотря на свои достаточно большие размеры дача хорошо скрыта от глаз прохожих. За эти свойства жители Сочи прозвали виллу «Теремок».

После национализации на вилле разместили пансион, входивший в санаторную группу №5. Затем здесь был устроен Железнодорожный санаторий СКОСК, включенный вначале в состав санатория «Донбасс», потом — санатория «Москва».

С 1993 года в здании дачи располагается пансионат «Подмосковье». Виллу полностью реконструировали, сохранив при этом исторический облик.

Как ранее рассказывали «Туапсинские вести» в порту Анапы продают прогулочную яхту «Северина» за 500 млн рублей. Как отмечается, длина яхты составляет 47 метров, она находится в отличном состоянии и в чартере не использовалась. Год постройки морского судна – 2008, есть 6 гостевых кают на 12 мест. Максимальная скорость хода яхты 15 узлов. Портом регистрации судна является Таганрог.

11 сентября 2021

В Туапсе и Новороссийске за год жилье подорожало на 120%

С начала 2021 года в Краснодарском крае произошел скачок цен на недвижимость. Значительный рост цен эксперты фиксируют в Туапсе и Новороссийске — на 120%.

Как пояснил начальник отдела продаж агентства недвижимости Кирилл Леусенко, связано это с тем, что администрация перестала выдавать разрешение на точечную застройку. «Сейчас, если вы застройщик, вы можете построить только комплексно от 20 литеров со своей школой и своим детским садиком. Плюс сюда по-прежнему едут со всей России, спрос превышал предложение, и была еще льготная ипотека», — рассказал он. Выводы Леусенко подтвердили и в строительных организациях. По словам директора по развитию строительной компании Евгении Шишковой, покупая земельный участок застройщик планирует и социальные объекты — школы, сады, поликлиники. Она отметила, что на подорожание квадратных метров повлиял и рост цен на стройматериалы и инженерные системы.

Эксперты сравнивают нынешнюю ситуацию с событиями 2014 года. Тогда из-за роста курса доллара россияне, боясь потерять деньги, скупали валюту и бытовую технику, в итоге цены пошли вверх, пишет Кубань 24. В этом году в случае с жильем триггером стала льготная ипотека — люди стали брать ипотеки чаще и на большие суммы. «Объемы выдачи ипотеки в этом году приблизились к 1,7 млрд рублей, что больше к аналогичному периоду в прошлом году в два раза», — уточнила заместитель директора Краснодарского филиала Россельхозбанка Юлия Темлякова.

Специалисты отмечают, что самая дорогая недвижимость сейчас в Сочи. Не отстает и Краснодар, где буквально за неделю в среднем ценник вырос на 1 млн рублей. В Счетной палате не исключают, что в ближайшие два-три года жилье может подешеветь, но не намного.

9 сентября 2021

Туапсе лидирует в ЮФО по росту цен недвижимость

По данным влиятельного телеграмм-канала «Пул №3», в Туапсе за год цены на жильё возросли на 120 процентов.

Рейтинг роста цен, опубликованный на канале, выглядит так:

— Туапсе (132 тысячи рублей за кв. метр, прирост с августа 2020 года — 120%)

— Новороссийск (135 тысяч, +118%)

— Краснодар (110 тысяч, +115%)

— Сочи (271 тысяча, +113%)

— Геленджик (185 тысяч, +105%)

— Анапа (135 тысяч, +93%)

— Кисловодск (95 тысяч, +73%).

Мы писали, что спрос на жилье в Туапсинском районе упал, а цены держатся.

В новостройках в Туапсе, в Ольгинке, в Небуге – цены от 220 тысяч за кв.м. В Туапсе даже дешевле. Но и тут «однушка» 5-6 млн.

Двухкомнатную квартиру в хорошем фонде и удобном месторасположении можно купить за 4 млн и выше. Можно чуть дешевле – за 3 млн, но это будет старый фонд, вроде «хрущевки», либо непрестижный район.
«Трешки» – от 5 млн и выше. Вообще квартир на продажу немного.

Дома в районе можно купить даже до 1,5 млн. Но это отдаленные районы – Чинары, Горское, Индюк и так далее. То, что поближе к городу – от 2,5 млн и выше.

6 сентября 2021

В Краснодарском крае загородная недвижимость подорожала наполовину

Цены на загородные дома в Краснодарском крае выросли на 54%. Средняя стоимость такой недвижимости в продаже составила 20,46 млн рублей.

Как выяснили аналитики ЦИАН, в конце лета в целом по России средняя цена дома в продаже составляет 7,08 млн рублей. Это на 5% больше по сравнению с июнем 2021 года и на 18% больше, чем год назад. «Причины роста цен в сохраняющемся повышенном спросе, сокращении объема предложения, изменении его структуры (самые дешевые компактные дома распроданы еще в 2020 году, в продаже осталось больше вариантов с большой площадью)», — отмечают эксперты. По результатам исследования, Краснодарский край возглавил рейтинг стремительного подорожания загородной недвижимости. За ним в списке Москве с показателями роста на 41%. Далее — Московская, Ленинградская и Калининградская области, где цены на дома выросли на 39%.

В исследовании отмечается, что большинство покупателей (77%) интересуются домами и дачами. На долю земельных участков приходится 20% просмотров, на таунхаусы — 3%. По сравнению с прошлым летом интерес россиян к покупке загородной недвижимости снизился на 10%