22 июня 2019

Если управляющая компания плохо управляет

«Мы, собственники квартир в многоквартирном доме, ежегодно на общем собрании утверждаем размер тарифа управляющей компании на их услуги в процентном отношении. Однако управляющая компания изменила установленное нами процентное отношение. При этом содержание и техническое обслуживание нашего дома должным образом не проводится. Разъясните, пожалуйста, вправе ли управляющая компания в одностороннем порядке снижать процент за текущий ремонт от общего тарифа?»

Собственники МКД

На вопрос отвечает адвокат, член Адвокатской палаты Краснодарского края Руслан Фаридович Сайфутдинов:

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение в многоквартирном доме включает в себя:

а) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

б) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общих ежегодных собраниях собственников помещений. Размер платы за содержание и ремонт многоквартирного дома устанавливается на таких собраниях на основании предложений управляющей компании.

Однако плата за содержание и ремонт МКД устанавливается исключительно собственниками жилых помещений. Вы можете принять предложение управляющей компании или не принимать его. У вас с управляющей компанией – рыночные отношения: вы сами должны договориться о размере платы, который устроил бы и вас, и управляющую компанию. При этом размер платы не может быть изменён в одностороннем порядке, если только это не предусмотрено договором управления многоквартирным домом. Также исключением будут предусмотренные этим договором ситуации, при которых происходит индексация размера платы. При этом договор управления многоквартирным домом утверждается на общем собрании собственников, таким образом, собственники имеют право предоставить возможность своей управляющей компании индексировать размер платы.

Осуществление контроля за выполнением управляющей организацией её обязательств, предусмотренных договором управления, осуществляется собственниками помещений на основании данного договора. В случае неисполнения договорных обязательств собственники помещений могут обратиться в суд за защитой нарушенных прав или в органы власти – органы прокуратуры, Роспотребнадзора, Государственной жилищной инспекции.

В случае ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств, предусмотренных договором управления по содержанию и эксплуатации многоквартирного жилого дома, в соответствии со статьёй 161 Жилищного кодекса РФ собственники могут принять решение о смене управляющей организации или способе управления многоквартирным домом.

По любым другим юридическим вопросам по уголовным делам, гражданским делам, в том числе семейным, наследственным, земельным, страховым и другим спорам, а также по административным делам можно обратиться за консультацией.

АДВОКАТ

Руслан Фаридович Сайфутдинов принимает по адресу: г. Туапсе, ул. Карла Маркса, д. 37.г. Краснодар, ул. Орджоникидзе, 85. оф. 8

Тел. 8-918-346-46-35; sairus-law@yandex.ru

25 (18371)

29 марта 2024

В Telegram можно будет блокировать сообщения от незнакомцев

Новая функция заработает в мессенджере для пользователей из России, Украины и Беларуси с начала апреля

Фото: pxhere.com

О нововведении рассказал в своем телеграм-канале Павел Дуров. Он отметил, что несколько дней назад русскоязычные пользователи Telegram массово стали жаловаться на то, что им приходят сообщения от незнакомых людей с призывами к терактам.

Команда мессенджера приняла все необходимые меры, что в дальнейшем пользователи не могли получать подобные послания. Также тысячи Telegram-аккаунтов, с которых шли рассылки, теперь заблокированы навечно.

Читать далее

В Краснодарском крае еще две категории граждан смогут получать субсидии по газификации

Изменения в краевое законодательство приняли депутаты ЗСК

Льгота теперь распространяется на всех участников СВО, независимо от места их призыва на территории России, а также на опекунов и попечителей детей-инвалидов.

Еще одно значимое изменение: если у собственника несколько домовладений, то он сможет получить субсидии на газификацию каждого из них 1 раз в 3 года. Сейчас субсидия предоставляется один раз независимо от количества домов, которыми владеет льготник.

Читать далее

Советы трихолога: лучший способ предотвратить облысение

Облысение остается одной из самых распространенных проблем среди представителей сильной половины человечества. Однако избежать этой проблемы достаточно просто. Подбробнее об этом рассказывает всемирно известный врач-трихолог Филипп Кинсли в своем интервью для портала «Express».

Изображение: ksmglobe.com

Эксперт обозначил сразу: одной из наиболее частых причин облысения у мужчин является нехватка витамина В 12.

В условиях, когда его в организме недостаточно, он перенаправляет этот важный элемент для тех органов, от которых жизнедеятельность человека зависит самым прямым образом. Проще говоря – для самых приоритетных. И происходит это, естественно, в ущерб другим, менее важным системам. Таким как волосяной покров.

Читать далее

О чем сигнализирует частое урчание в животе?

Как правило, урчание в животе взрослого человека – это здоровая реакция желудка, которая вызвана чувством голода и / или «радостью» в момент насыщения. Однако если происходит это громко и слишком часто, есть повод задуматься о состоянии здоровья. Подробнее об этом рассказывает врач-гастроэнтеролог, кандидат медицинских наук Марат Зиннатуллин.

Начал специалист с того, что это может (и чаще всего бывает) быть чисто физиологическим явлением. Если это случается непродолжительно и нечасто, то нет никаких поводов для беспокойства.

Если же это происходит действительно часто – и, может быть, непривычно громко и продолжительно – то это может говорить о патологических процессах в желудочно-кишечном тракте.

Читать далее
28 марта 2024

В Туапсе 30 марта проведут мастер-класс по оказанию первой медпомощи

Мероприятие пройдёт 30 марта в 12 часов в помещении молодёжного центра по адресу: Туапсе, улица Октябрьской революции, 2 (во дворе ГДК и ЗАГСа).

«Так как это тестовое мероприятие, мы установили возрастное ограничение "16 плюс", - рассказал Анатолий Масликов, инструктор по обучению первой помощи, член Российского общества первой помощи, аттестованный спасатель по системе "Спасатель рядом".

По его словам, мастер-класс вызвал огромный интерес, группу обучаемых быстро набрали, регистрация была закрыта по прошествии двух часов.

Читать далее