30 августа 2021

«Дачная амнистия» продлена еще на десять лет

Продление закона о дачной амнистии до 2031 года находится на рассмотрении В Госдуме

Что даст утверждение этого закона россиянам? Об этом нам рассказала начальник туапсинского БТИ Артем Рязанцев:

«Новый закон позволит легализовать жилые дома, построенные до вступления в силу Градостроительного кодекса, то есть до 14 мая 1998 года, на земельных участках, в отношении которых у граждан отсутствуют правоустанавливающие документы».

 Фактически, закон о дачной амнистии был принят в 2006 году. Затем его продлевали в 2009, 2015, 2018 годах. Как показывает практика, востребованность продления сроков для легализации данных строений и участков, остается высокой. За 14 лет дачной амнистией воспользовались более 4 миллионов человек. Тем не менее, у людей остаются свидетельства на землю и документы, которые подтверждают владение объектом недвижимости старого образца.

Сколько на данный момент в стране непереоформленных прав и документов трудно сказать наверняка, одних только дачных земельных участков, нуждающихся в узаконивании, более 200 тысяч.

4 февраля 2021

В БТИ рассказали, как зарегистрировать дом по упрощенной схеме

Начальник отдела БТИ по Туапсинскому району Николай Извеков раскрыл нюансы нового этапа дачной амнистии.

В России снова продлили действие дачной амнистии, срок которой истекал 1 марта 2021 года.

Упрощенный порядок оформления прав граждан на индивидуальные жилые и садовые дома продлен еще на пять лет. Речь идет о домах, построенных самовольно, без разрешений и согласований.

«Зарегистрировать по упрощенной схеме дома можно
до 1 марта 2026 года. Если раньше дачная амнистия касалась домов на садоводческих участках, то теперь в упрощенном порядке можно оформить права собственности на дом и на землях под ИЖС, и для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенного пункта. Это нововведение в законе», — рассказал Николай Извеков.

Самое главное, что дает «дачная амнистия» — возможность поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на садовые и жилые дома, не направляя в местные администрации уведомления о планируемом строительстве или реконструкции, а также об их окончании.

Для тех, кто начал строительство жилого дома без уведомлений, согласований и получения разрешений, можно будет подготовить документы с целью постановки дома на учет и регистрацию права. При этом Росреестр будет проверять такой жилой дом на его соответствие действующим регламентам.

Зарегистрировать жилой дом можно при наличии права на земельный участок и технического плана, подготовленного кадастровым инженером на основании декларации, составленной правообладателем участка. Для этого необходимо подготовить декларацию о доме, заказать технический план в БТИ или в МФЦ и направить документы в соответствующие органы с целью регистрации прав на него.

Эксперт напоминает, что уведомительный порядок строительства жилых домов никто не отменял: также необходимо направлять уведомление в местную администрацию о планируемой постройке дома на своем участке, дождаться ответа о соответствии нормам — и приступать к строительству. По окончанию строительных работ также необходимо уведомить местную администрацию о завершении строительства жилого дома.

Ранее «Туапсинские вести» писали, что в Туапсинском районе краевая комиссия выявила нарушения в строительстве домов и гостиниц.

3 февраля 2021

В БТИ объяснили, какие дома можно строить на участках ИЖС

Чтобы построить и узаконить дом без проволочек и проблем, надо соблюдать ряд параметров.

Начальник отдела краевого БТИ по Туапсинскому району Николай Извеков рассказал, какие параметры должны быть у построенного жилого дома согласно законодательству:

  • Не выше 20 метров;
  • Не должен иметь более 3 надземных этажей;
  • Дом должен состоять из комнат для жилья и помещений вспомогательного использования;
  • Дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, то есть впоследствии его нельзя разделить на разные квартиры и продать по отдельности каждую;
  • Должен стоять не ближе 3 метров к границам участка.

Эксперт напоминает: при начале строительства дома и до его завершения действует уведомительный порядок. Необходимо направлять уведомление в местную администрацию о планируемой постройке дома на своем участке, дождаться ответа о соответствии нормам — и приступать к строительству.

«Раньше, прежде чем начать строить дом, человек должен был пройти много кабинетов и оформить много документов, чтобы получить разрешение на строительство дома. Сейчас достаточно уведомить об этом местную администрацию», — рассказал «Туапсинским вестям» начальник отдела Краевого БТИ по Туапсинскому району Николай Извеков.

Это правило касается, если размер дома — до 500 квадратных метров. Если больше — то все как раньше: проект, утверждение, согласование, экспертиза.

По окончанию строительных работ также необходимо уведомить местную администрацию о завершении строительства жилого дома.

«В отношении самостроя, который не вписывается в вышеуказанные параметры, может быть принято решение о его сносе за счет собственника участка. Но, если можно будет привести постройку в соответствие с требованиями, то в дальнейшем такой дом можно узаконить.

Например, если у дома больше трех надземных этажей, то для приведения его в соответствие необходимо демонтировать верхние этажи. Но, чтобы вы не сталкивались с такими проблемами, рекомендую согласовывать строительство жилых домов с местной администрацией в уведомительном порядке», — говорит Николай Извеков.

Ранее «Туапсинские вести» рассказывали об амнистии по перепланировкам в многоквартирных домах, объявленной на 2021 год.

2 февраля 2021

Если снес стену: объявлена амнистия на год по перепланировкам

Перепланировки в многоквартирных домах можно безболезненно узаконить в течение 2021 года

Начальник отдела краевого БТИ по Туапсинскому району Николай Извеков рассказал, в каких случаях несанкционированные перепланировки можно будет узаконить и сделать планировку/переустройство квартир в 2021 году

Порядок перепланировки

Всем известно, что перепланировку в квартире нужно согласовывать. Самовольные изменения в планировке могут обернуться для жильцов штрафом и требованием вернуть все обратно.

«Должен быть подготовлен и утвержден специальными организациями проект перепланировки/переустройства, изготовлен технический паспорт изменяемого помещения. А потом межведомственная  комиссия решает, дать добро или нет. В соответствии с этим решением собственник квартиры потом и демонтирует стены, батареи, делает арки и перегородки. Комиссия может и не дать разрешение. Все зависит от того, насколько безопасны будущие перестройки. Есть условия, при которых нельзя делать перепланировку, в том числе запрещено затрагивать несущие стены», — рассказал «Туапсинским вестям» Николай Извеков.

Что является перепланировкой

Эксперты утверждают, что 90 процентов квартир хоть раз, но подвергались перепланировкам/переустройствам. Иногда люди и не догадываются, что нарушают закон. К перепланировке (а в некоторых случаях – переустройству) относятся, в том числе: перенос батарей центрального отопления, изменение расположения газовой плиты и раковины на кухне, встроенного шкафа в коридоре и так далее. Нередко перепланировку/переустройство делают и покруче — без всякого согласования.

«Это чревато нарушением безопасности проживающих жильцов такой квартиры и их соседей. Многие случаи взрыва бытового газа произошли именно из-за самовольных перепланировок или переустройств. Опасно вносить изменения в конструкцию несущих стен», — говорит Николай Извеков.

Как будет проходить амнистия

В этом году несанкционированные перепланировки можно будет узаконить без штрафных санкций.

«Это не значит, что в случае грубейших нарушений будет выдаваться разрешение, это означает то, что комиссия посмотрит, как из уже сложившейся ситуации сделать так, чтобы жить в квартире было не опасно, и привести документы на переделанную квартиру в соответствие. Главное: за это не будут наказывать. Наоборот, будет оказана всесторонняя помощь», — говорит Николай Извеков.

С чего начать?

Чтобы оформить перепланировку/ переустройство  следует обратиться в МФЦ, где специалисты подскажут, как и куда писать заявление, какие документы приложить. Упрощенный порядок оформления перепланировки/ переустройства будет действовать в течение всего 2021 года, после чего снова за это будут взимать штрафы. Согласно пункту 2 статьи 7.21 КОАПП — от 2 до 2,5 тысяч рублей с хозяина квартиры с требованием вернуть все обратно.