21 февраля 2020

5 основных рисков при покупке квартиры без юриста и риэлтора

Покупка недвижимости дело дорогостоящее. Чтобы сократить расходы некоторые покупатели отказываются от услуг риэлторов и юристов.

Покупка недвижимости дело дорогостоящее. Чтобы сократить расходы некоторые покупатели отказываются от услуг риэлторов и юристов. Ведь, как известно, порой даже опытные риэлторы допускают ошибки. На что нужно обратить внимание при покупке квартиры нам рассказал адвокат Руслан Сайфутдинов (г. Краснодар).

1.Смотрите кто продавец.

Стоит проявить повышенное внимание при покупке квартиры у пожилого человека, лица страдающего психическими заболеваниями или ведущего асоциальный образ жизни. Есть риск, что родственники смогут подать в суд и признать сделку незаконной ввиду того, что продавец был невменяем и не отдавал отчет своим действиям. Если вы совершаете сделку с доверенным лицом то проверьте не истек ли срок доверенности, проверьте действительность доверенности на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в сети Интернет.

2.Проверьте кому принадлежит квартира.

Стоит убедиться является ли продавец владельцем квартиры или недвижимость принадлежит другому лицу, государству или частной организации. Если владельцу квартира досталась на основании судебного решения надо обязательно проверить наличие такого дела в суде. Для этого необходимо посмотреть информацию в сети Интернет на официальном сайте суда в разделе «судебное делопроизводство». В противном случае мошенник может подделать судебное решение и после подписания договора купли-продажи и перевода денег ему на карту исчезнуть, а настоящий собственник квартиры потребует свое имущество через суд обратно, так как такая сделка будет считаться недействительной.

3.Проверьте, кто еще имеет право на жилплощадь.

Закажите выписку из ЕГРП, чтобы убедиться кто собственник. Также закажите справку о составе зарегистрированных (проживающих) лиц, чтобы убедиться кто в квартире прописан. Если собственниками являются несовершеннолетние лица или лица, находящиеся под опекой или попечительством, продажа такой квартиры возможна только с письменного согласия органа опеки и попечительства. Следует проявлять повышенное внимание при покупке квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние дети, пропавшие без вести лица или лица, отбывающие наказание в исправительном учреждении. В будущем могут быть неприятности, поскольку все перечисленные лица сохраняют за собой право пользования квартирой и могут там проживать.

4.Внимательно смотрите на даты, если продажу делает один из супругов без согласия другого.

Иногда кто-то из супругов хочет самостоятельно продать общую недвижимость без согласия другого. И уверяет покупателя, что приобретена собственность до брака, поэтому согласие второй половинки не требуется. Надо смотреть на дату бракосочетания и дату приобретения недвижимости. Продажа совместно нажитого недвижимого имущества в браке возможно только при наличие нотариально удостоверенного согласия второго супруга.

5.Проверьте не находится ли квартира в общедолевой собственности.

Если квартира находилась в общедолевой собственности, то необходимо запросить у продавца письменный отказ другого собственника от покупки его доли. По закону остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки. Продавец должен сначала письменно предложить купить долю другому собственнику, и если он откажется в письменном виде, то имеет право продать третьему лицу.

25 июня 2025

Древнейшие гарпуны: как 90 тысяч лет назад люди учились ловить рыбу

Станислав Дробышевский, российский палеоантрополог, кандидат биологических наук и популяризатор науки с МГУ, раскрывает, как древние люди учились добывать рыбу и морепродукты, превращая рыбалку в искусство выживания. Погрузитесь в историю, где костяные гарпуны и крючки из раковин открывали путь к освоению океанов, и узнайте, почему рыба может стать ключом к нашему будущему!

Задолго до появления современных удочек и сетей наши предки уже мастерски орудовали гарпунами, вылавливая гигантских сомов в реках Африки. Удивительно, но эти костяные орудия почти не отличаются от современных!

Рыбалка — это не просто хобби, а занятие, уходящее корнями в глубокую древность. Около 90 тысяч лет назад, в месте под названием Катанда (Республика Конго), люди уже научились ловить рыбу с помощью сложных орудий — костяных гарпунов.

Эти находки, обнаруженные археологами, поражают своей продуманностью: зазубренные края и бороздки для крепления веревки делали гарпуны невероятно эффективными. Представьте: в тропическом лесу, где охота на крупных животных была затруднена, люди нашли способ добывать пищу из реки, вылавливая сомов длиной до полутора метров!

Читать далее

ГМО: почему бояться не стоит?

Генно-модифицированные организмы вызывают споры, но ученый Константин Северинов объясняет, почему страхи вокруг ГМО необоснованны

ГМО — это организмы, чей геном изменен для улучшения свойств, например, устойчивости к вредителям или повышения урожайности. Северинов подчеркивает, что такие продукты проходят строгие проверки на токсичность, как и любая другая еда, будь то яблоки или грибы.

Мифы о том, что ГМО изменяют человеческий геном, не подтверждены наукой. Пища, которую мы едим, переваривается, а ее ДНК не встраивается в наш организм. Северинов приводит пример: мы едим мясо и овощи, содержащие ДНК, но это не делает нас «огурцами» или «свиньями».

Читать далее

Генетические тесты: гороскоп или наука?

Генетические тесты обещают раскрыть тайны вашей ДНК, но насколько они точны? Константин Северинов называет их «генетическими гороскопами»

Генетические тесты могут выявить носительство мутаций, связанных с заболеваниями, но их развлекательная часть — вроде предсказаний о талантах или склонности к спорту — часто не имеет научной основы. Северинов сравнивает такие тесты с гороскопами: они дают общие утверждения, в которые легко поверить.

Тесты анализируют геном, сравнивая его с эталонным, и находят до 3000 отличий, которые делают каждого уникальным. Однако предсказания о сложных чертах, таких как интеллект, ненадежны, так как зависят от множества факторов. Северинов советует относиться к ним скептически и консультироваться с врачами для медицинских выводов.

Читать далее

Ген красоты: правда или вымысел?

Многие верят, что красота передается по наследству через гены. Но что говорит наука? Генетик Константин Северинов развенчивает мифы.

Сгенерированная иллюстрация по промту редакции АНДРЕЙ БЕЛЫЙ | ТУАПСИНСКИЕ ВЕСТИ

Красота — это субъективное понятие, которое сложно измерить объективно. Северинов подчеркивает, что гены действительно влияют на внешность, но нет никакого «гена красоты», который можно выделить.

Генетика изучает наследуемые признаки, такие как цвет глаз или форма носа, но их восприятие как «красивых» зависит от культурных и социальных норм. Так что мечты о генетическом рецепте красоты остаются фантазией.

Читать далее

Ген бедности? Ученые развенчивают мифы о наследственности

Существует ли ген, который обрекает человека на бедность или глупость? Доктор биологических наук Константин Северинов объясняет, почему такие утверждения — не более чем мифы.

Сгенерированная иллюстрация по промту редакции АНДРЕЙ БЕЛЫЙ | ТУАПСИНСКИЕ ВЕСТИ

Генетика — это наука о наследуемых признаках, но социальные характеристики, такие как бедность или успех, не имеют четкой генетической основы. Северинов в подкасте «Куджи» отмечает, что подобные черты чаще являются социальными конструктами, а не результатом работы генов.

Чтобы доказать наличие «гена бедности», нужно провести сложный эксперимент: скрестить людей с определенными признаками и проследить за потомством. Однако это практически невозможно, так как бедность зависит от множества внешних факторов, а не только от генетики.

Читать далее

Пользуясь нашим сайтом, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных и использованием файлов cookie. Подробнее